축소된 디딤돌이 서울 지역을 제외하고 원상태로 복원된다는 기사가 있다. 신혼부부 특약과 담보담보에 대한 논의가 이어지고 있으며, 지역 부동산에는 오랜만에 긍정적인 신호가 퍼지고 있다.
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부산 동래역사공원 대광로 제비안은 동래구 명륜동 산36 일대에 들어선 아파트다. 부지 면적은 64,600㎡이며 제3종 일반주거지역 및 친족보호지역으로 지정되어 있다. 단지는 최대 28층, 14개동, 1,025가구, 건폐율 16.1%로 건설됩니다.
3월 29일 입주 예정이며 세대당 1.97대 주차공간으로 넉넉한 주차공간을 확보하고 있습니다. 내부에는 주요 평면도 84㎡, 136㎡ 외에 특화 테라스와 펜트하우스 145, 151, 213, 220㎡가 있다.
민간공원을 제외하고 동래역사공원 내에는 숲속 도서관, 수영장, 전망대, 커뮤니티 공간 등이 새롭게 건립된다. 기존 유적지와 시설은 그대로 보존하고 부대시설도 설치해 지역주민의 활용도가 높을 것으로 기대된다.
부산동래역사공원 대광로제비앙은 84A는 면적 32.7평, 194세대가 입주 예정이다. 남동측과 남서측에 위치하고 있으며 거실폭은 5300mm로 로타사 아파트보다 넓습니다. AT형은 테라스 특화형으로 1층에 배치됩니다. 약 8.4평의 테라스 공간으로도 도심 속 전원생활을 즐기실 수 있습니다.
동래구의 주요 아파트는 대부분 3베이 구조로 건축된다. 반면, 부산 동래역사공원 대광로 제비안은 4베이 설계로 편의성이 매우 높다. 52평(136㎡) 규모로 거실에 테라스 발코니가 설치되어 있습니다. 베란다처럼 식물을 키우거나 특별한 날 다이닝 공간으로 활용하기 좋습니다. 그 외에도 복도에 식료품 저장실과 알파룸이 있습니다. 136B에는 알파룸과 주방 옆 드레스룸이 연결되어 있습니다. 거실을 거치지 않고 안방으로 들어갈 수 있는 원형 구조로 구성됐다. 안방의 폭은 5620mm로 거실폭포보다 넓고, 작은방의 폭도 3000mm로 넓다.
도심 복합단지의 단점은 전망과 일조량이 부족하다는 점이다. 일반적으로 밀집된 고층 아파트는 공간 부족으로 인해 건설됩니다. 부산 동래역사공원 대광로 제비앙은 민간공원 특별제도를 활용해 이러한 단점을 극복했다. 시야율 70% 이상으로 간섭 없는 넓은 시야를 자랑하며, 건물간 평균 거리가 80m에 달합니다. 위와 같으며, 1.97대 주차할 수 있는 넉넉한 주차시설을 갖추고 있습니다.
지하 커뮤니티 공간은 3,000평 규모로 실내골프장, 사이클 사우나, 헬스장, 독서실, 게스트하우스 실내체육관, 사우나 등을 갖추고 있다. 부산 최초의 실내 공간으로 클라이밍, 퍼팅 연습장, 스크린 시설도 갖추고 있습니다.
부산동래역사공원 대광로 제비안은 1호선과 4호선 명륜역, 명장역에서 갈 수 있으며, 동래역이나 미남역에서 환승할 수 있습니다. 주변시설로는 국민은행 메가마트, 동래시장, 복천박물관, 아웃백 스타벅스, 롯데마트, 롯데시네마, 백화점 등이 있습니다.
2026년 개통되는 만덕센텀 지하차도는 기존 혼잡 구간의 흐름을 다소 완화할 것으로 기대된다. 도로 40m 아래 지하에 건설되며, 만덕IC, 중앙IC, 센텀IC 3개 구간에 걸쳐 9.62km로 계획된다. 지하도로의 길이는 9.62km로 계획되어 있다. 완공되면 만덕동에서 센텀시티까지 이동시간은 10분도 채 걸리지 않는다.
민간공원 특별개발은 부산에서 처음으로 시행되고 있지만, 이미 다른 광역시에서도 시행돼 긍정적인 평가를 받고 있다. 동래역사공원은 축구장 80배 크기로 비교를 위해 시민공원 14만평보다 큰 17만평으로 계획됐다. 7만㎡에는 공동주택이 들어서고 나머지 50만㎡는 문화시설과 공원으로 활용된다.
동래구는 전통적으로 강남8학군에 뒤지지 않는 명문 학군으로 분류된다. 대구에는 수성구, 대전 유성구, 광주봉선이 있고, 부산에는 동래구가 있다. 전국적으로는 학군 포함 여부에 따라 시세 상승률이 2배 이상 차이가 난다. 단지는 동래8학군이며, 1km 이내에 동해중학교, 용인고등학교, 교동초등학교, 대명여고, 학산여고, 동래고등학교, 동래중학교 등이 있습니다.
도심 재개발 사업도 활발히 추진되고 있다. 서금사 3개 구역, 럭키아파트 복산 1개 구역 재개발이 진행됨에 따라 노후 기반시설도 개편된다. 주거단지는 84㎡ 기준 7~9억원에 거래되고 있으며, 래미안포레스테이지의 AP는 1억원이 넘는다. 형성되었습니다.
전국 사립공원 특별제도에 따라 조성된 단지는 평균 29대1의 경쟁률을 기록하며 호황을 누리고 있다. 공원이 있어 매우 쾌적하며 도심에 위치한 단지도 편리한 교통을 기대할 수 있다. 제도가 시행된 지 얼마 되지 않아 여전히 도시숲 조성이 가능하지만, 시간이 지날수록 개발 가능한 부지가 줄어들게 된다.
과거처럼 단순 신축아파트보다는 주차장, 숲, 접근성, 상업지구, 학군 등이 갖춰진 단지를 선호한다. 신축에도 양극화는 심화될 것이다.