2023년 1분기가 끝나가고 있습니다. 부동산 시장은 국내 경제의 중요한 부분을 차지하고 있기 때문에 매년, 시시각각 변화하는 트렌드에 관심이 많습니다. 이번 글에서는 2023년 1분기 부동산 시장 동향을 살펴보고자 합니다.
1. 부동산 가격의 변화
15일 한국부동산공사가 발표한 2월 전국주택가격동향조사에 따르면 지난달 주택(아파트, 연립주택, 단독주택 등) 가격은 전월 대비 0.35%포인트(p) 올랐다. 월. 지난해 6월 0.01% 하락한 뒤 전국 집값은 매달 오르고 있지만 1월 하락세를 시작으로 두 달 연속 하락 폭이 축소됐다.. 그리고 그해 전국 주택매매가격지수 누적하락률은 2.62%였다.
올해 초 정부의 대규모 부동산 규제완화에 따른 매수심리 회복이 집값 하락세를 둔화시킨 것으로 풀이된다. 집값 하락의 버팀목 역할을 하는 전세가격이 하락세를 이어가고 있다. 부동산 시장 하락 초기에 전문가들은 성급한 거래를 권하지 않는 것으로 보인다.
2. 대출금리
미 연준이 기준금리를 0.25%포인트 올리자 한미 간 금리 격차는 1.50%포인트까지 벌어졌다. 반대로 한국 시장금리 하향 안정 추세추세가 지속되면서 대출 금리도 계속 하락할 것으로 예상되지만 이는 신규 차용자에게만 해당됩니다. 기존의 영꿀족은 그 이유를 느끼기 어렵다. 6개월 또는 1년마다 오세요. 속도 주기어떤 대출 상품을 선택하느냐에 따라 다르기 때문입니다. 작년에 안정성을 고려한 잔고형 코픽스로 변동금리 대출을 받으셨다면 올해 대출금리가 인상될 수 있습니다. 신거래 금액 기준 코픽스와 달리 잔고와 신잔액 기준으로 코픽스가 계속해서 오르기 때문이다.그것은 ~라고 불린다.
3. 주택공급 확대 방안
최근 몇 년 동안 집공급 병목 현상과 코로나 19로 인해 부동산 가격 상승률이 높아졌고, 그들을 안정시키기 위해 정부는 주택 공급 확대를 위해 다양한 대책을 추진해왔다. 주택 공급 확대 방안은 다음과 같습니다.
임대아파트 공급 확대
정부는 임대주택 공급 확대, 임대료 안정을 위한 대출보증 등을 통해 가계 주거안정성을 높이려 한다.
규제 완화
최근 집값이 일시적으로 반등한 주요 원인이기도 하다. 우리는 기존 규제를 완화하고 주택 시장의 유동성을 증가시켜 개발자의 규제 비용을 줄이기 위한 조치를 권장합니다.
토지이용계획 수립 및 시행
지역별 토지이용계획을 수립하고 이를 바탕으로 주택건설에 필요한 면적 확보 및 활용 방안을 추진하고 있습니다.
전환/개조 활성화
주택 재건축을 적극 장려하고 기존 건물을 허물고 대규모 주택을 지어 공급을 확대하는 추세다.
청소년 쉼터 지원
청년들의 주거안정성을 높이기 위해 저리 주택담보대출 등의 지원을 통해 접근성을 높입니다.
급변하는 부동산 시장
부동산 시장은 시대와 경제 여건의 변화에 영향을 받기 때문에 시시각각 변하는 모습미국 모기지 금리가 다시 빠르게 상승하고 있음을 보여줍니다. 현재 30년 만기 채권의 경우 7.1% 미만입니다. 금리는 1월 말까지 계속 둔화되었다가 다시 급격히 상승했습니다. 이렇게 되면 집값 폭락은 현실이 될 수밖에 없다. 항상 변화가 있었지만 부동산 싸이클이 이번에만큼 빠르게 변한 적은 없었다고 합니다. 예측이 어려운 만큼 부동산 시장의 트렌드를 예의주시하고 이를 적극 활용하는 것이 중요한 시기다. 특히 부동산을 사거나 팔 때는 시장 동향을 분석하고 전략을 세워야 할 것 같습니다.